一、转让划拨土地上房产的审批行为是物权变动的必要条件，未经审批不影响债权合同的效力。二、债权合同的效力是独立的，至于标的物能否登记或者交付，只是影响到物权变动的效力，但对债权合同的效力不产生影响。三、本案争议最大的焦点是《房屋转让协议》的效力问题，五次审理出现了三种不同的认定结果，即有效、未生效、无效。最终最高法院认定《房屋转让协议》有效。

——广东巴蜀文化促进会法律专业委员会

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